부동산 취등록세
오늘은 부동산을 구입하거나 혹은 등기를 치기 전에 부동산 취득세 등록세 계산법이 궁금한 분들을 위해서 포스팅을 준비했습니다. 실제로 부동산 매매를 여러번 해봤기에 경험을 토대로 알려드리겠습니다. 간단한 정의와 함께 취득세율을 알아보고 실제로 부동산 취등록세 계산기를 통해 등록세율을 보여드리겠습니다.
급하신 분들은 부동산취득세 계산기 통해 바로 확인해 보시기 바랍니다.부동산 취득세 등록세 계산법에 대한 정확한 표현은 부동산 취득세 계산입니다.
과거 수년전에는 등록세가 따로 존재를 했지만, 몇년 전에 사라져서 현재는 부동산 취득세 계산법만 알면 됩니다. 참고로 취득세는 부동산뿐만 아니라 차량이나 기기를 구입해도 발생하는 세금입니다.
취득세 신고기준과 세금비용
부동산 취득세는 일반적으로 취득일 기준으로 60일 이내에 신고 납부를 꼭 해야 합니다. 직접 신고를 해야하는 지방세 중 하나로 부동산 취득세 계산할때는 꼭 기억해야 될것이 주택은 6억이하, 9억이하, 9억 초과로 구분된다는 것입니다. 즉 거래 가격에 따라 세금 구간이 달라지게 됩니다.
부동산은 직접 매입하게 되면 매매대금이 들어가게 되고 중개인을 통해 거래 했을때는 중개 수수료와 취득세 등이 여러 비용이 발생합니다. 미리 이러한 금액까지 따져봐야 실제로 부동산 매입시 어느정도 규모의 자금이 들어가는지 정확히 알 수 있습니다.
부동산 세법은 매년 변경되기 때문에 직접 부동산 취득세 등록세 계산법을 암기 하기 보다는 그때그때 부동산 매매 기회가 생겼을 때 부동산 취등록세 계산기를 이용하는것이 가장 좋습니다.
위에서 주택 거래금액에 따라 취득세 세율이 변경된다고 얘기했는데요. 소유 방법에 따라서도 세금이 달라집니다. 상속, 매매, 증여 등에 따라서도 세금의 차이가 생깁니다. 그리고 또 하나 중요한 변수는 평수입니다. 85m2 초과에 대해서는 농특세가 추가로 나오기 때문입니다. 이 정도만 알아도 부동산 취득세 등록세 계산법이 어렵지 않습니다.
부동산 취득세 계산기에서는 전용 85m2이하 주택을 선택하고 거래 금액을 입력한 후 계산하기를 누르면 세금이 산출됩니다. 85m2 이하를 계산해 보면 취득세 1% 와 지방교육세 0.1% 세금이 나오는것을 확인할 수 있습니다.
이와는 반대로 85m2 초과 주택의 경우는 농어촌 특별세가 추가로 0.2%가 더해집니다. 두가지 모두 주택을 대상으로 하였고 6억 미만인 경우입니다. 여기에 매매금액이 변동되면 세율 구간이 바뀌게 됩니다. 그래서 6억, 9억에서 거래 금액 구간이 있는겁니다.
주택이 아닌 상가나 오피스텔과 같은 부동산의 경우, 부동산 취득세 세율이 다 높아집니다. 취득세 4%와 지방교육세 0.4%에 농특세까지 나오게 됩니다. 수기로 계산하기 어렵기 때문에 부동산 취득세 계산기 통해서 바로 확인하시기 바랍니다.
지금까지 부동산 취득세 등록세 계산법에 대해서 알아봤습니다. 일반적으로 부동산 거래가 처음이신 분들은 매매거래 금액 외에 다양한 비용이 추가적으로 발생 되는것에 놀랄 것입니다.
예를들어 중개보수, 은행이자비용 등이 발생하기에 이 모든 비용을 고려해야 실제 지출금액이 산출됩니다. 부동산 취득세 계산기 통해서 알아보시는게 가장 효율 적입니다.
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